房产产调是指对某一地区的房地产市场进行调查和分析，以了解该地区的房地产市场情况和趋势。通过房产产调可以获取到该地区的房价水平、供需关系、投资潜力等信息，对于购房、投资、开发等方面的决策具有重要的参考价值。在进行房产产调时，可以从以下几个方面进行观察和分析：

1. 房价水平：观察该地区的房价水平，包括二手房和新房的价格，可以了解该地区的房价走势和市场热度。

2. 供需关系：观察该地区的房源供应和购房需求的平衡情况，了解市场的供需关系，判断市场的活跃度和潜在风险。

3. 地段和交通：观察该地区的地理位置和交通便利程度，了解该地区的发展潜力和投资价值。

4. 政策环境：了解该地区的房地产政策，包括土地供应政策、购房政策等，判断政策对房地产市场的影响。

5. 周边配套设施：观察该地区的教育、医疗、商业等配套设施的完善程度，了解该地区的居住环境和生活便利度。通过对以上方面的观察和分析，可以对房产市场进行全面的了解和评估，从而做出相应的决策和规划。